Vem betalar vad

Vem står för kostnaden vid underhåll och reparationer?

Vilka kostnader som föreningen tar för underhåll och reparationer i lägenheterna finns tydligt reglerat i bland annat föreningens stadgar. Våra fastighetsskötare hjälper även till med privatjobb åt boende, exempelvis byte av lysrör och armatur, avloppsrensning och andra uppdrag.

Det är fastighetsskötaren som bedömer om det är den boende eller föreningen som ska betala för arbetet. Blir bedömningen att det är den boende som ska betala lämnar fastighetsskötaren en blankett där timpriser och uppskattad tidsåtgång måste godkännas innan arbetet påbörjas. Den boende kan självklart välja att åtgärda felet själv istället. Observera att bestämmelserna varierar något mellan olika bostadsrättsföreningar.

Om du är osäker på vilka kostnader som din bostadsrättsförening ska stå för, kan du alltid kontakta styrelsen för besked om vad som gäller i varje enskilt fall.

Normalt har du som boende egen underhållsskyldighet för:

  • Rensning av avlopp, WC och vattenlås.
  • Byte av packningar, kranar, blandare och vattenlås.
  • Byte av eluttag, strömbrytare, lamputtag etc.
  • Alla övriga tilläggs- eller specialarbeten i bostaden.
  • Kostnader för skador på fönster till bostaden.
  • Ytskikt och all “synlig” utrustning i bostaden.

Normalt betalar föreningen för fel i bostaden om dessa består av:

  • Felaktigheter i det fasta systemet för värme, vatten och avlopp eller elsystemet. Med det fasta systemet avses exempelvis alla ledningar som är fast förlagda i bostadens väggar och golv (ej synliga installationer). Föreningen underhåller också oftast element och handdukstorkar (vattenburna) då de utgör en del i den fasta uppvärmningen av fastigheten.

  • Fel på spiskåpor (originalmonterade över spisen) eller värmeåtervinningsaggregat, som utgör en del i den fasta ventilationen.

    Här kan du som boende bli ersättningsskyldig om du på eget bevåg monterar annan utrustning som inte är godkänd. Enkelt kan man säga att om föreningen har underhållsansvaret, så anses det vara föreningens egendom, inte lägenhetsinnehavarens.