OVK i en bostadsrättsförening – vad är det och vem ansvarar?
När ska ventilationen kontrolleras? Behöver kontrollanten komma in i lägenheterna? Och vad händer om det finns brister? Här förklarar vi vad OVK innebär för styrelsen och de boende.
Vad är OVK?
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll. Det är en kontroll av att byggnadens ventilationssystem fungerar som det ska och uppfyller de krav som gäller.
Kontrollen ska utföras av en certifierad funktionskontrollant. För bostadsrättsföreningar med flerbostadshus ska den göras regelbundet.
Varför är OVK viktigt?
Ventilationen för ut förorenad och fuktig luft och tillför ny luft. När den inte fungerar som avsett kan det påverka inomhusmiljön.
En OVK hjälper föreningen att upptäcka brister. Vid återkommande kontroller undersöks också möjligheter att minska ventilationens energianvändning utan att försämra inomhusklimatet.
Hur ofta ska OVK göras?
I flerbostadshus gäller normalt följande intervall:
| Ventilationssystem | Intervall |
|---|---|
| Självdrag, S | Vart sjätte år |
| Mekanisk frånluft, F | Vart sjätte år |
| Mekanisk frånluft med värmeåtervinning, FX | Vart sjätte år |
| Mekanisk till- och frånluft, FT | Vart tredje år |
| Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning, FTX | Vart tredje år |
Har föreningen även exempelvis en förskola eller vårdlokal kan andra intervall gälla för den verksamheten.
Vem ansvarar för OVK i en BRF?
Det är bostadsrättsföreningen som byggnadsägare som ansvarar för att kontrollen genomförs. Styrelsen behöver se till att den bokas i tid och att upptäckta brister följs upp.
En förvaltare kan hjälpa till med samordningen, men föreningen behåller ansvaret.
Hur går kontrollen till?
Kontrollanten går igenom ventilationssystemet och kontrollerar bland annat dess funktion, luftflöden och att skötselanvisningar finns.
Kontrollens omfattning beror på systemet. Tillträde till lägenheter och andra utrymmen kan behövas, så tydlig information till de boende är viktig.
Efteråt dokumenteras resultatet i ett protokoll. Kontrollanten lämnar protokollet till föreningen och kommunens byggnadsnämnd. Ett besiktningsintyg ska sättas upp på en väl synlig plats i byggnaden.
Vad händer om kontrollen visar brister?
Föreningen behöver se till att bristerna åtgärdas snarast möjligt. Det kan exempelvis handla om rengöring, justering av luftflöden eller reparationer.
OVK är själva kontrollen. Rengöring och reparationer kan behöva beställas separat. Följ därför upp både vad som behöver göras och hur åtgärderna ska kontrolleras.
Vanliga frågor om OVK
Måste ventilationen uppfylla dagens nybyggnadskrav?
Vid återkommande OVK utgår kontrollen normalt från de regler som gällde när ventilationssystemet togs i bruk. Ett äldre system behöver därför inte uppfylla alla dagens krav för nya byggnader.
Vad kostar en OVK?
Priset varierar med bland annat byggnadens storlek, antalet lägenheter och typen av ventilation. Be om en tydlig offert som visar vad kontrollen omfattar och vilka arbeten som kan tillkomma.
Behövs underhåll mellan kontrollerna?
Ja. En genomförd OVK ersätter inte löpande skötsel och underhåll. Fel som upptäcks mellan besiktningarna behöver också tas om hand.
Behöver er förening stöd med teknisk förvaltning?
Med tydlig planering blir det lättare att hålla koll på kontroller, dokumentation och kommande åtgärder. Kontakta Delagott för att prata om hur vi kan stötta er förening i den tekniska förvaltningen.